Gehobenes Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Schwimmbad in Rüsselsheim bei Hochschule/GPR Klinikum!

Gediegen ausgestattet – Umfangreich kernsaniertes/modernisiertes, stark gehoben ausgestattetes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern (258 m² Wohnfläche / 149 m² Nutzfläche) – Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Schwimmbad, Sauna, Fußbodenheizung, Kaminöfen, Balkon, Loggia, Garten, Sitzpavillon, Gartenhaus, Garage, Außenstellplatz – Zweifamilienhaus oder Generationenhaus – Haus mit 2 Wohnungen: – Erdgeschoss-Wohnung (161,72 m² / 4 Zimmer) – zu dieser gehört auch der ausgebaute Keller (57,38 m²) – Vermietete Obergeschoss-Wohnung (96,94 m² / 4 Zimmer) – zu dieser gehört auch der ausgebaute Dachboden – Belegung: Erdgeschoss-Wohnung frei werdend, Obergeschoss-Wohnung vermietet – Zustand: top kernsaniert/modernisiert und gepflegt, stark gehoben ausgestattet – nur die Fassade ist zu renovieren – Küchen: Erdgeschoss-Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten der Marke Gaggenau sowie Einbau-Kaffeemaschine – Bäder und Saunabereich: – Im Erdgeschoss Tageslicht-Bad mit barrierefreier Wand-zu-Wand-Dusche, WC und Doppelwaschtisch – Im Kellergeschoss Saunaareal mit Holzsauna, Whirlpool-Badewanne, barrierefreier Massagedusche, Waschtisch und WC als auch Heizungsraum mit WC und Waschbecken – Im Obergeschoss Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken – Fußbodenheizung: nur im Erdgeschoss – Kaminöfen: 1 x im Erdgeschoss, 1 x im Kellergeschoss – Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen – Fußböden im Obergeschoss: Parkett in Wohnräumen, PVC in der Küche, Fliesen im Bad – Heizung: jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage – In der Erdgeschoss-Wohnung Zentralheizung (Energieträger Erdgas), Warmwasserversorgung über Heizung – In der Obergeschoss-Wohnung Zentralheizung (Energieträger Erdgas), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer – Fenster: EG mit Dreifachverglasung und das OG mit Doppelverglasung – Bauweise des Hauses: Massivbauweise – Dach: Satteldach mit 16-cm-Wärmedämmung – Keller: Vollkeller – Wasch-/Trockenraum: im Keller – Wintergarten mit Swimmingpool: gen Südwesten ausgerichtet, mit Nachmittags- und Abendsonne – Garten in Südwest-Ausrichtung: mit massiv überdachter Sitzterrasse und Gartenhaus – Balkon: gen Südosten ausgerichtet, mit Vormittags- und Nachmittagssonne – Loggia (zu öffnen über Fenster): gen Südwesten ausgerichtet, mit Nachmittags- und Abendsonne – Zahlreiche Sonderausstattungen: Schwimmbad, Einbauküche im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elektrische Markise am Wintergarten (automatische Steuerung nach Sonnenintensität), Klimaanlage, Entkalkungsanlage, Hauswasserbrunnen etc. – Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage, 1 x Außenstellplatz – Vorrichtung für Wallbox Kernsanierung / Modernisierungen: 2021: – Kernsanierung im Erdgeschoss: – Leitsysteme für Strom inklusive Sicherungen in Erdgeschoss und Kellergeschoss komplett erneuert – Leitsysteme für Wasser im gesamten Haus erneuert (Kunststoffrohre) – Komplett neues Erdgeschoss-Bad – Komplett neuer Erdgeschoss-Innenausbau 2019: – Komplett neue Heizungsanlage für die Obergeschoss-Wohnung – Fenster im EG erneuert (Kunststofffenster mit Dreifachverglasung) 2005: – Dach vollständig erneuert und gedämmt (16-cm-Dämmung) 2003: – Komplett neue Heizungsanlage für die Erdgeschoss-Wohnung 2000: – Obergeschoss-Bad von Grund auf erneuert 1993: – Anbau des Wintergartens mit Schwimmbad – Erweiterung des Kellers in derselben Größe